1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu'yla birlikte pek çok konuya düzenleme ve yenilikler getirildi. Yeni Borçlar Kanunu'nda kira sözleşmeleriyle ilgili, "Kural olarak, yeni borçlar kanununda da eskisinde olduğu gibi taraflar bir kira sözleşmesi yaparken kira bedelini belirlemekte serbestler" diyen Anne Boyutu yazarlarından Medeni Hukuk Anabilim Dalı Öğretim Üyesi Dr. Pelin Işıntan kira sözleşmelerinde yapılan yenilikleri anlatıyor:

"Daha önce kira sözleşmeleri, kira kanununda düzenlendiği gibi bir de 6570 sayılı kanunda düzenlenmekteydi. Buna göre kira parası yeni kanuna göre nasıl belirlenecek? Artışı nasıl yapılacak? Kural olarak, yeni borçlar kanununda da eskisinde olduğu gibi taraflar bir kira sözleşmesi yaparken kira bedelini belirlemekte serbestler, diledikleri gibi kira parasını belirleyebilirler. Yenilenen kira sözleşmelerinde özellikle konut ve çatılı iş yeri kiraları için bahsettiğim değişiklikler önem arz ediyor. Yenilenen kira sözleşmesinde taraflar yine artış yapmakta serbestler. Artış yapıp yapılmamaya getirilen bir sınırlama yok, artış yapılabilir. Bir anlamda da taraflar serbestler fakat kanun bir üst sınır belirlemiştir. Bir önceki yılın üretici fiyatları endeksi artışı oranında kira sözleşmelerinde en fazla artış yapılabiliyor. dolayısıyla bu oranla sınırlı kalmak koşuluyla taraflar kira bedelinde diledikleri gibi artış yapabilecekler. Eğer tarafların sözleşmesinde yapılacak kira artışıyla ilgili herhangi bir hüküm yer almıyorsa, taraflar daha önce bunu konuşup, aralarında kararlaştırmadıysa bu durumda hakim devreye girecek ve hakim yine bu üfe artış oranını göz önüne alarak ama aynı zamanda da kiralananın durumunu ve hakkaniyet prensiplerini dikkate alarak kira bedelini belirliyecek. 5 yıldan uzun süreli kiralar söz konusuysa burada kanunda yeni bir düzenlemeyle karşılaşıyoruz. 5 yıldan uzun süreli kiralarda veya 5 yıldan sonra yenilecek kiralarda taraflar artış oranını kararlaştırmış olsalar bile hakim önüne gitmek zorundalar."

Tamamını izlemek için tıklayınız...